Česta pitanja o nekretninama u Dominikanskoj Republici

Česta pitanja

• Da li stranci mogu da kupe nekretninu u Dominikanskoj Republici?

  +

  Da. Strani kupci uglavnom mogu da poseduju nekretninu sa istim pravima kao domaći kupci, uz standardnu proveru vlasničke dokumentacije i pravnog statusa.

• Koja dokumenta su prodavcima najčešće potrebna?

  +

  Prodavci najčešće dostavljaju vlasnički list, lični dokument, potvrde o plaćenim porezima, podatke o HOA zajednici ako postoji, kao i dozvole ili građevinsku dokumentaciju.

• Koliko traje standardan proces zaključenja kupoprodaje?

  +

  Većina kupoprodaja se završava u roku od nekoliko nedelja nakon prihvatanja ponude, u zavisnosti od pravne provere, finansiranja i pregleda vlasničke dokumentacije.

• Koji su uobičajeni troškovi kupoprodaje?

  +

  Uobičajeni troškovi mogu uključivati porez na prenos, notarske troškove, takse registra i advokatske usluge. Tačan iznos zavisi od konkretne transakcije.

• Koliki je porez na prenos vlasništva?

  +

  Porez na prenos vlasništva je najčešće oko 3% vrednosti nekretnine, osim ako strane ne ugovore drugačije ili se zakon ne promeni.

• Šta je predugovor?

  +

  To je preliminarni ugovor kojim se definišu cena, rokovi i uslovi pre potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora.

• Da li se za depozit koristi escrow račun?

  +

  Depoziti se često čuvaju na escrow računu ili na namenskom računu advokata kada je to moguće, uz unapred definisane uslove isplate u pisanom obliku.

• Da li su mi potrebni advokat ili notar?

  +

  Lokalni advokat i notar su uobičajeno uključeni kako bi proverili vlasničku dokumentaciju, pripremili ugovore i završili prenos vlasništva.

• Da li mogu da kupim nekretninu na daljinu?

  +

  Da. Mnogi kupci koriste punomoćje koje je uredno overeno i legalizovano kako bi deo procesa završili bez fizičkog prisustva.

• Da li je pregled nekretnine obavezan?

  +

  Pregled nekretnine nije uvek obavezan, ali se preporučuje kako bi se proverilo stanje, granice parcele i infrastruktura.

• Da li mogu da izdajem svoju nekretninu?

  +

  Da, izdavanje je veoma često. Potrebno je proveriti pravila HOA zajednice, lokalne propise i eventualne dozvole za kratkoročni zakup.

• Kako Ocean MG pomaže tokom procesa?

  +

  Pomažemo kroz procenu cene, marketing, kvalifikaciju kupaca, podršku u pregovorima i koordinaciju sa pravnim stručnjacima do samog zaključenja kupoprodaje.